Risques LMNP - La définition d'Attentiflmnp

Les risques LMNP recouvrent les risques liés à investissement LMNPUn investissement LMNP est un investissement immobilier dans un bien qui loué sous le régime de la location meublée et qui permet à son propriétaire de bénéficier du régime du Loueur en Meublé Non Professionnel dit LMNP.

Un investissement LMNP est un investissement immobilier qui peut être réalisé avec un grand nombre de biens. La forme la plus courante dans le domaine de l'investissement est l'investissement LMNP dans une résidence services : résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence senior, résidence affaires ou encore EHPAD.

Les risques LMNP associés à un tel investissement recouvrent principalement deux catégories de risques :

  1. Les risques LMNP généraux liés à tout investissement et notamment à tout investissement immobilier : risque de crise économique, risque de construction, risque de baisse des prix...
  2. Les risques LMNP spécifiques liés au LMNP en résidence services. Ces risques tiennent essentiellement en la présence d'un gestionnaire qui a l'avantage de prendre en charge l'ensemble de la gestion d'une résidence services et d'en garantir les loyers mais dont la contrepartie est que la réussite ou l'échec d'un investissement LMNP repose en partie sur son sérieux et sa fiabilité.

Les risques LMNP spécifiques liés à la présence d'un gestionnaire de résidence services concernent notamment un cas de défaillance avec une liquidation du gestionnaire et une résidence qui se retrouve non exploitée et donc sans loyer pour les investisseurs. Un autre risque est celui d'une rentabilité insuffisante de la résidence qui motiverait une demande de baisse du loyer.

Ces risques LMNP existent pour tous les investissements LMNP mais sont notamment très marqués dans le LMNP neuf. Le LMNP neuf consiste en effet à de la vente sur plan, l'actif n'étant pas encore construit et la résidence pas encore en exploitation.

Il est difficile pour l'investisseur de juger de la réalité et de la viabilité de son investissement

A l'inverse, le LMNP ancien ou appelé également LMNP d'occasion permet à l'investisseur de disposer d'une meilleure visibilité en termes de performances réelles de la résidence, d'état du bâtiment et de niveaux de charges. Les risques LMNP sont donc mieux maitrisés avec le LMNP ancien et LMNP occasion.

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