EHPAD à Sainte-Terre

EHPAD
Gestionnaire Orpea
Loyer (HT / an) de 7 296 €
Chambre EHPAD
0.00 m²
RDC
Gironde 33
Sainte-Terre
Non
Non
Contacter directement Amaury Héraud
07 68 88 01 52 - amaury.heraud@attentifimmo.com

Informations sur le bien

Aujourd’hui, de plus en plus en personnes veulent investir en LMNP en résidence EHPAD. Ce n’est pas un hasard, ils anticipent le fait que d’ici 2050, selon l’INSEE, la population française va « vieillir ». De ce fait, l’investissement LMNP en résidence EHPAD est très intéressant, car le taux d’occupation du bien meublé sera très forte (c’est déjà le cas aujourd’hui pour plusieurs résidence EHPAD). Il faut prendre en compte que ce bien meublé n’est pas destiné à devenir une résidence principale et ce dernier ne peut être loué à un particulier dans le cadre d’un bail d’habitation.

Attentifimmo vous propose un bien meublé dans la région de Saint Emilion en résidence EHPAD. Pour ce bien meublé, nous avons estimé une rentabilité de 5,3%, ce qui pourrait constituer de bons revenus locatifs ainsi qu’un patrimoine immobilier sans impôts. De plus, un groupe spécialisé s’occupera de toute la gestion du bien meublé.

Un loyer annuel de 7 296€ vous est garanti, ce qui vous fais un loyer mensuel de 608€ pour 132€ de taxe foncière et sans charges de copropriété en 2016. Le loyer est indexé se fait de manière triennale à un rythme garanti de 2%/an.

Le prix de vente du bien meublé est de 137 500€ (frais d’agence inclus) ce qui nous fais cette rentabilité plutôt correcte de 5,3%.

Concernant le bien meublé, il s’agit d’une chambre situé dans une résidence EHPAD au rez-de-chaussée. Cette chambre a été construite fin 2009, elle bénéficie encore de l’assurance décennale sans risque de gros travaux pour les copropriétaires. Le bien meublé est soumis au statut de la copropriété.

La résidence EHPAD a comme gestionnaire ORPEA. Ce gestionnaire est leader en France de la gestion d’EHPAD et dans l’accompagnement des seniors. Concernant le bail actuel, celui-ci prendra fin le 30/09/2021.

  • Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amaury Héraud (amaury.heraud@attentifimmo.com, 07 68 88 01 52)
  • Pour accéder au dossier complet : cliquez ici

Paramètres du bien

Loyer (HT / an)
7 296 €
Adresse
Rue du grand Jeannot
Code postal
33350
Ville
Sainte-Terre
Département
Gironde
Type
EHPAD
Surface
0.00 m²
Étage
RDC
Exposition
Non disponible
Copropriété
Oui
DPE
Non disponible
GES
Non disponible
Parking
Non
Balcon / Terrasse
Non
Autre
N/A
Construction
2009
Gestionnaire
Orpea
Fin du bail
30/09/2021
Indexation
Triennale garantie à 2% par an
Paiement
Trimestriel
Taxe foncière nette
132 €
Frais de gestion
0 €
Charges copropriété
0 €
Travaux
A la charge du gestionnaire
Gros travaux
A la charge du gestionnaire