Investissement en LMNP - La définition d'Attentifimmo

Un investissement en LMNP désigne un investissement en immobilier effectué dans un bien et dans des conditions permettant de bénéficier du régime LMNP.

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s'agit là d'un régime fiscal qui peut se révéler très avantageux notamment par l'absence totale ou partielle d'impôts sur les loyers. Un investissement en LMNP est ainsi en un pur investissement immobilier, le bien étant acheté pour être loué impérativement en tant que meublé. Pour être considéré comme meublé du point de vue de la location, un bien doit être suffisamment équipé en meubles et équipements pour que son locataire puisse y vivre avec ses effets personnels uniquement. Pour en savoir plus, consultez les conditions à respecter pour mettre un logement en location meublée.

Un investissement en LMNP doit concerner un bien à usage d'habitation et doit constituer une activité accessoire pour celui qui le réalise. Si cela constitue une activité principale, il s'agira alors d'investissement en LMP. LMP signifie "Loueur en Meublé Professionnel". Un investissement en LMNP peut à la fois autant porter sur un bien classique dans un immeuble ne proposant aucun service à ses locataires que sur un appartement situé dans une résidence services.

Un investissement en LMNP peut ainsi concerner un bien neuf ou un LMNP ancien appelé également LMNP occasion ou LMNP d'Occasion. Le LMNP ancien ou LMNP occasion est particulièrement adapté pour les investissements en résidences services car, par rapport à la vente sur plan, il procure une meilleure visibilité sur la rentabilité et les performances réelles desdites résidences. Cela permet de réduire significativement les risques inhérents.


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